Immobilier

Comment louer son bien immobilier ?

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Mettre son bien immobilier en location est un véritable parcours de combattant. Encore faut-il connaître toutes les démarches et éviter de faire l’impasse sur les différentes étapes d’une mise en location d’un bien immobilier. Voici alors comment louer son bien immobilier.

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Se préparer à louer son bien immobilier

Source image : freepik

Si c’est la première fois qu’on loue son bien immobilier, il est important de s’y préparer. Mettre en location un appartement n’est pas une chose simple car on doit entamer plusieurs démarches. Mais la préparation du bien pour une mise en location reste l’étape la plus dure. Il faudrait :

  • Préparer le logement pour la location.
  • Désencombrer l’espace.
  • Repérer et réparer les vices cachés.
  • Réaliser des petits travaux.
  • Réaliser un diagnostic immobilier.

Ce sont autant d’étapes à réaliser avant de louer son bien immobilier. Il faut veiller à bien présenter le logement pour séduire les locataires. Et oui, il n’est pas facile de trouver des locataires de confiance et dignes de louer son appartement ou sa maison. Pour retenir l’attention d’un locataire potentiel au moment de la visite, mieux vaut alors prendre le temps de se préparer.

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Faire un diagnostic immobilier est indispensable. Sans ce dossier, la location de son logement n’aura pas lieu. La raison est simple, un diagnostic immobilier permet de :

  • Vérifier la présence de l’amiante dans le logement.
  • Evaluer la performance énergétique du bien immobilier.
  • Estimer la valeur du bien immobilier.

Le diagnostic immobilier est un moyen pour un locataire d’évaluer le niveau de confort offert ainsi que la qualité du bien immobilier.

Fixer le loyer avant de louer son bien immobilier

Tout comme la vente d’un bien immobilier, la location immobilière passe aussi par l’estimation de sa valeur. Avant de louer son bien immobilier, il faudrait fixer le loyer. Pour estimer la valeur du bien, il faut prendre en compte certains éléments :

  • Les caractéristiques du logement : nombre de pièces, surface habitable…
  • Son état général ainsi que sa date de construction.
  • Sa situation : quartier, commerce, transport…
  • Son accessibilité.
  • Ses atouts.

En plus des caractéristiques du bien immobilier, on doit aussi tenir compte des loyers pratiqués dans la ville ou dans le quartier. Il faudrait alors comparer les offres similaires pour mieux fixer le loyer. D’autre part, les loyers sont soumis à des plafonnements et en particulier, pour l’augmentation des loyers.

Pour fixer le bon loyer, il est conseillé alors de consulter une agence immobilière ou même de laisser un professionnel gérer ce projet de location. Une agence immobilière nous permet de :

  • Gagner du temps dans la mise en location du bien.
  • Estimer la valeur du bien.
  • Fixer un loyer ni trop bas ni trop élevé.
  • Trouver un locataire fiable.
  • Organiser la visite du bien.
  • Rédiger un contrat de location.

Louer son bien immobilier étape par étape

Une fois les étapes préliminaires effectuées ainsi que l’estimation du montant pour le loyer, il ne reste plus qu’à lancer la mise en location du bien immobilier. Pour ce faire :

  • Rédiger une annonce de location du bien immobilier.
  • Constituer tous les dossiers pour louer son bien.
  • Organiser des visites avec ou sans agence.
  • Consulter le dossier du locataire potentiel.
  • Demander un contrat d’assurance de loyer impayé ou une caution.
  • Rédiger un contrat de bail.
  • Se mettre d’accord sur les autres charges.

Bien entendu, il est possible de louer un bien immobilier sans agence. Cependant, un contrat de bail n’aura pas de valeur juridique sans la présence d’un professionnel de l’immobilier. Il est donc important de consulter un agent immobilier pour se protéger des locataires de mauvaise foi.

Enfin, si on met trop de temps à trouver un locataire, il est indispensable de :

  • Revoir le montant du loyer.
  • Revoir l’état du bien.
  • Réaliser des petits travaux d’amélioration.
  • Faire appel à un agent immobilier.

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