Quels travaux peuvent être inclus dans un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est le plus souvent destiné à l’achat d’un bien immobilier. Il existe des prêts que l’on peut contracter pour financer des travaux immobiliers. Il est possible tout de même d’inclure certains travaux dans un prêt immobilier. Mais lesquels  et sous quelles conditions ? 

Travaux à inclure dans un prêt immobilier : les avantages

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Obtenir un prêt immobilier avec travaux est avantageux : 

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  • Un taux d’intérêt avantageux par rapport aux prêts à la consommation classiques.
  • Une durée de remboursement prolongée, soit jusqu’à 25 ans.
  • Une mensualité réduite.
  • Bonne souplesse sur les dépenses.
  • Aucun besoin de souscrire à plusieurs crédits.

Il peut être intéressant en effet d’inclure dans son prêt immobilier le montant des travaux. Cela afin que l’on puisse réduire son budget prévu pour la rénovation de la maison avant son installation. En d’autres termes, si le prêt immobilier est destiné uniquement à l’achat d’un bien immobilier et aux frais relatifs à ce projet, on va devoir prévoir un autre budget pour le financement des travaux

Travaux à inclure dans un prêt immobilier : quelques conditions à connaître

Le prêt immobilier est un fonds accordé par une banque afin de financer l’achat d’un bien immobilier. Cependant, des travaux peuvent être inclus dans le montant de son crédit immobilier, mais uniquement sous quelques conditions : 

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  • Les travaux doivent être confiés à des artisans.
  • Le montant des travaux doit être évalué et validé par la banque.

Il faut aussi savoir que le montant des travaux dépend également de : 

  • Son endettement.
  • Ses revenus.
  • Sa capacité d’emprunt.

Il n’existe pas de plafonnement proprement dit. Cela dit, les banques ont le devoir de limiter sa capacité de remboursement mensuelle à l’ordre de 35 % de ses revenus. Les banques veillent à ce que ce seuil reste suffisant pour couvrir les dépenses incluant l’achat immobilier et les travaux

Par ailleurs, pour réaliser un devis sur les travaux, on doit alors : 

  • Dresser l’état de santé du bien immobilier.
  • Faire une liste de toutes les transformations à réaliser.
  • S’inspirer des diagnostics techniques et sur le DPE.
  • Faire appel à des artisans afin d’obtenir un devis.

On peut aussi consulter plusieurs artisans par corps de métier pour faire jouer la concurrence et comparer les tarifs pratiqués. 

Zoom sur les travaux à inclure dans un prêt immobilier 

Il existe bien des travaux qu’il est possible d’inclure dans un prêt immobilier. Les dépenses éligibles concernent généralement :

  • Les travaux de construction.
  • Les travaux d’amélioration.
  • Les travaux d’entretien.

Ces travaux permettent : 

  • D’améliorer la performance énergétique.
  • D’améliorer le confort de l’habitation.
  • De renforcer l’isolation thermique.

Avec un prêt immobilier, on peut financer : 

  • Les travaux relatifs à la structure du bâtiment.
  • Les travaux de rénovation énergétique.
  • Les travaux de rafraîchissement.
  • Les travaux d’aménagement extérieur.
  • L’achat de mobilier et de décoration.

Le choix des artisans est alors indispensable pour bénéficier d’un prêt immobilier incluant les travaux de rénovation d’un bien immobilier. Cependant, il existe d’autres options, mais elles peuvent alourdir ses dettes. 

Travaux à inclure dans un prêt immobilier : les autres solutions

Si sa demande est refusée, il existe d’autres solutions pour financer ses travaux. Tout dépend tout de même de la nature et l’ampleur des travaux : 

  • Faire un prêt travaux.
  • Faire un prêt à la consommation.
  • Prévoir un apport personnel consacré aux travaux.

Préparer un apport personnel pour le financement des travaux reste une meilleure solution contrairement au prêt travaux, car les taux d’intérêt peuvent être importants sans compter ceux de son prêt immobilier. 

Bref, pour financer ses travaux, on peut inclure le montant dans un prêt immobilier à condition que l’on confie les travaux à des artisans agréés. 

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